Neues Ärztehaus in der Bachstraße geplant
icon.crdate14.01.2026
Einstimmig hat der Gemeinderat in seiner jüngsten Sitzung am 16.12.2025 den Aufstellungs- und Auslegungsbeschluss gefasst
Gemeinderat fasst Aufstellungsbeschluss
Einstimmig hat der Gemeinderat in seiner jüngsten Sitzung am 16.12.2025 den Aufstellungs- und Auslegungsbeschluss für den Bebauungsplan "Bachstraße 11 – 15" gefasst und damit den Startpunkt für die Entstehung eines neuen Ärztehauses in Winterbach gesetzt. Nach dem anschließenden Kauf des Areals durch die Schorndorfer Quartiersentwicklerin Palm Immobilien – Nachunternehmen der Palm-Stiftung und seit rund 50 Jahren eng mit der baulichen Entwicklung der Gemeinde verbunden – wird hier ein neues Quartier für die Gesundheitsversorgung errichtet werden.
Das Grundstück in der Bachstraße umfasst rund 1.300 Quadratmeter. Der Neubau mit etwa 2.000 Quadratmetern Nutzfläche wird ein Ärztehaus sowie seniorengerechte Wohnungen beinhalten. Die vorhandenen, in die Jahre gekommenen Wohnhäuser werden in diesem Jahr abgerissen, eine Fertigstellung des Neubaus ist für Ende 2029 vorgesehen. Das Investitionsvolumen kalkuliert die Palm Immobilien GmbH & Co. KG auf rund zehn Millionen Euro.
„Mit der Schaffung dieses modernen Gesundheits- und Wohnhauses werden wir dem medizinischen Versorgungsbedarf wie auch der Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum in Winterbach gerecht“, macht Bürgermeister Sven Müller deutlich. Der Entwurf von Architekt Stammler füge sich dabei „harmonisch ins Ortsbild“ ein.
Der Ausbau der medizinischen Infrastruktur ist angesichts des neuen Baugebiets Riedwiesen, in dem bis zu 500 Menschen eine neue Heimat finden sollen, ein wichtiger Schritt, betonte auch die Geschäftsführung von Palm Immobilien, Monika Seckler-Fleischer und Daniel Mudroh. „Wir bauen an zentraler Stelle in Winterbach ein weitgehend energieautarkes und damit krisensicheres Gebäude“.
Palm Immobilien ist in Winterbach bestens bekannt: Bereits 1975 entwickelte Palm das Areal Oberdorf 5, in dem heute mehrere Arztpraxen sowie die Michaels-Apotheke, die Bäckerei Maurer und der Einzelhändler KiK untergebracht sind. 2005 folgte die Bebauung des Areals am Bahnhofsplatz 1 mit weiteren Arztpraxen, betreuten Wohnungen und einer Tiefgarage. Die Gemeinde Winterbach begrüßt daher die erneute Zusammenarbeit.
Arztpraxen und barrierefreie Wohneinheiten entstehen
Der städtebauliche Entwurf stammt vom Architekturbüro Stammler aus Schorndorf. Vorgesehen ist ein Gebäude mit zwei Vollgeschossen und Satteldach sowie hochwertiger Holzfassade. Gebaut wird in massiver Bauweise. Im hinteren Grundstücksbereich sollen barrierefreie Wohneinheiten entstehen, für die ein Baukörper mit Flachdach geplant ist. Dabei wird der Einsatz von Photovoltaik und Regenwassernutzung über Zisternen geprüft.
Unter dem gesamten Komplex wird sich eine Tiefgarage mit Stellplätzen für Praxen und Wohnungen befinden. Zusätzlich entstehen im Erdgeschoss öffentliche Stellplätze. Die Zufahrt zu diesen öffentlichen Stellplätzen erfolgt ebenerdig direkt über die Bachstraße.
Für den Betrieb der drei geplanten Arztpraxen ist die Schaffung von Parkmöglichkeiten zwingend notwendig. „Mittelfristig könnten wir Wohnungen auch in Gewerbe- oder Praxisräume umwandeln“, sagt die Geschäftsführung über die hohe Flexibilität, mit der die Quartiersentwickler hier agieren. Es liegen bereits zwei Absichtserklärungen vor. Eine Allgemeinarztpraxis sowie ein Augenarzt wollen Praxisräume mieten. Eine dritte Praxis ist angestrebt, die Fachrichtung sollte im Idealfall das bestehende Gesundheitsangebot ergänzen. Zur Entlastung des Ortskerns und zur Verbesserung des Parkangebots ist die Gemeinde aktiv: Es ist geplant, dass auch die bereits bestehende gegenüberliegende Parkfläche erweitert und erneuert wird. Südlich des Gebäudes Bachstraße 8 werden die bestehenden vier Parkplätze erweitert. Hierfür wird ein sanierungsbedürftiges Gebäude zurückgebaut.